11月28日，證監(jiān)會(huì)在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，并自即日起施行。至此除IPO外，上市房企和涉房企業(yè)股權(quán)融資全面恢復(fù)正?；?，地產(chǎn)融資“第三支箭”加速發(fā)出！受利好消息影響，次日A股全天高開高走，滬指漲2.31%收復(fù)3100點(diǎn)，上證50指數(shù)漲超4%，地產(chǎn)金融股頻掀漲停潮。
其實(shí)，11月以來，房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策頻出，在一定程度上提振了市場(chǎng)信心。Wind數(shù)據(jù)顯示，申萬一級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)當(dāng)月上漲27.8%，月度漲幅在31個(gè)申萬一級(jí)行業(yè)中排名第一。
時(shí)隔12年，地產(chǎn)股權(quán)再融資恢復(fù)，穩(wěn)融資政策“三箭齊發(fā)”
從11月18日“第二支箭”延期并擴(kuò)容支持民營(yíng)企業(yè)債券融資，到11月23日央行、銀保監(jiān)會(huì)16條措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，再到本次28日證監(jiān)會(huì)通過股權(quán)融資支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，政策層面從信貸、債券和股權(quán)三個(gè)融資主渠道支持地產(chǎn)企業(yè)融資的堵點(diǎn)已全部疏通，政策“三箭合一”的出臺(tái)力度和速度顯著超出市場(chǎng)預(yù)期。尤其房企股權(quán)再融資暫停于2010年10月，時(shí)隔12年恢復(fù)重組申請(qǐng)和再融資審批，政策端的層層松綁、持續(xù)加碼，有助于為當(dāng)前住宅與商業(yè)地產(chǎn)引入新的資金，盤活存量不動(dòng)產(chǎn)，促進(jìn)全行業(yè)的信用復(fù)蘇。
“穩(wěn)地產(chǎn)”政策接踵而至
數(shù)據(jù)來源：富國(guó)基金根據(jù)公開資料整理，截至2022-11-29
融資環(huán)境已改善至歷史“寬松”狀態(tài)，后續(xù)關(guān)鍵在哪里？
數(shù)據(jù)來源：Wind，截至2022-10-31
短期政策加碼催化情緒，中期等待需求端企穩(wěn)+龍頭房企集中度提升優(yōu)勢(shì)
數(shù)據(jù)來源：Wind，截至2021-12-31
說了這么多，富二來淺淺總結(jié)一下：近期，金融支持地產(chǎn)政策密集出臺(tái)，劍指房地產(chǎn)行業(yè)上下游的多個(gè)融資環(huán)節(jié)，監(jiān)管紓困舉措提速。未來，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展主線或?qū)⑴まD(zhuǎn)以往高杠桿、高周轉(zhuǎn)的模式，形成可持續(xù)的正循環(huán)。因此，長(zhǎng)期來看，布局優(yōu)勢(shì)區(qū)域、銷售情況好于行業(yè)、具備豐富融資渠道的優(yōu)秀房企可能是較好的投資標(biāo)的。
數(shù)據(jù)來源：富國(guó)金融地產(chǎn)行業(yè)混合型A自成立以來的凈值增長(zhǎng)率、業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)收益率數(shù)據(jù)來自基金定期報(bào)告，截至2022年9月30日；近1年同類排名數(shù)據(jù)來自海通證券，截至2022年10月31日，同類產(chǎn)品為混合型-主動(dòng)混合開放型-強(qiáng)股混合型。
注：富國(guó)金融地產(chǎn)行業(yè)混合型A成立于2018年12月27日，自2019年至2021年與2022年上半年的凈值增長(zhǎng)率及同期業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)（中證金融地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)收益率×80%+中債綜合指數(shù)收益率×20%）收益率分別為：2.97%（2.75%）、3.15%（2.28%）、3.56%（2.58%）、1.58%（1.26%）；以上數(shù)據(jù)來自基金定期報(bào)告，截至2022年9月30日，描述對(duì)象均為富國(guó)金融地產(chǎn)行業(yè)混合型A類。歷任基金經(jīng)理變動(dòng)情況：吳畏（2018年12月至2022年9月）、韓雪（2022年4月至今）。基金有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。基金經(jīng)理過往業(yè)績(jī)不代表未來收益，基金經(jīng)理管理的其他基金的過往業(yè)績(jī)不構(gòu)成對(duì)本基金業(yè)績(jī)表現(xiàn)的保證。
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信貸、債券、股權(quán)“三支箭”聯(lián)袂，客官如何看待金融地產(chǎn)板塊的后續(xù)投資機(jī)會(huì)？又將怎樣布局？歡迎客官留言~
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