周末朋友圈被一條信息刷爆：上海神秘“房東”拋售93套房，套現(xiàn)4.5億。如果以1993年700元/平方米的開盤價買入，按照目前8.5萬元/平方米的均價，資產(chǎn)增值收益率達(dá)到120倍，折算年化接近20%，堪比股神巴菲特，驚呆了大批吃瓜群眾。
但實(shí)際上，這些房產(chǎn)是某地產(chǎn)公司在2014年以均價4~6萬買入，到目前為止資產(chǎn)增值收益率在42%~113%區(qū)間，若再考慮到每個月4000-5000元的租金收入，總的收益率應(yīng)該在56%~138%區(qū)間。(以40平米房源為例簡單估算)
如果換一種思考，這筆錢在2014年買了基金或股票，收益率會是多少？第一，以萬得全A代表市場股票的收益，2014年以來萬得全A上漲159.15%；第二，以混合型基金指數(shù)為例，2014年以來的收益率達(dá)到203.39%，如果選到的是前1/3的偏股混合型基金，收益率則接近3倍。
數(shù)據(jù)來源：wind，截至2021-10-25，歷史業(yè)績不代表未來，基金有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎！
過去二十年房地產(chǎn)周期給中國經(jīng)濟(jì)帶來了繁榮，但伴隨著高房價、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民購買力三者之間的矛盾，政策從“房住不炒”到“住有所居”再到“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，地產(chǎn)周期逐漸“落下帷幕”，中國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)身走向清潔能源的時代背景。
在經(jīng)濟(jì)和新舊產(chǎn)業(yè)秩序大變局的時刻，“房地產(chǎn)信仰”受到“沖擊”，而“買房”再也不是“傻傻”的買,“傻傻”的就掙幾十萬的階段了。
圖1：房地產(chǎn)走向“房住不炒”的時代！
數(shù)據(jù)來源：wind，截至2021-09
過去二十年買房子是買中國經(jīng)濟(jì)，但未來十年中國經(jīng)濟(jì)或許在權(quán)益資產(chǎn)中！當(dāng)下中國最重要的是將過去經(jīng)濟(jì)高增長方式轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量增長的模式，新模式需要科技與創(chuàng)新驅(qū)動，但舊有的融資模式（銀行貸款）無法滿足新興融資需求，直接融資、股權(quán)融資發(fā)展刻不容緩，伴隨資本市場制度的完善和生態(tài)的重建，這將不斷夯實(shí)A股慢牛的基礎(chǔ)。
Jeremy J.Siegel在《股市長線法寶》中指出,美國股票獲得了6.6%的長期回報率（扣除通貨膨脹），位列所有資產(chǎn)的第一名，中長期權(quán)益資產(chǎn)確實(shí)是非常好的財富密碼。
圖2：扣除通貨膨脹后，各資產(chǎn)實(shí)際年均復(fù)利回報率
來源：《股市長線法寶》，統(tǒng)計區(qū)間：1871年—2006年；歷史業(yè)績不代表未來，基金有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎！
借鑒美國居民資產(chǎn)配置演變，居民資產(chǎn)配置中權(quán)益資產(chǎn)占比由24%上升至36%。過去我國居民資產(chǎn)主要以房地產(chǎn)為主，2019年中國居民資產(chǎn)權(quán)益配置比例僅為2%，住房為59%，中國居民資產(chǎn)配置向權(quán)益資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的過程才剛剛開始。隨著產(chǎn)業(yè)變革，融資方式轉(zhuǎn)變、居民資產(chǎn)配置轉(zhuǎn)移，未來權(quán)益資產(chǎn)或許是不容錯過的YYDS！
